|
|
 Рынок недвижимости в Новой Зеландии велик
и разнообразен. Дешевым здесь жилье не назовешь. К примеру, хороший двух-трех
бедрумный дом в не самом еще дорогом Крайстчерче и в среднем по престижности
районе вряд ли можно купить по цене ниже 250-300 тыс. долл. США. В
Веллингтоне и Окленде цены на дома еще выше.
Обычно дома такого типа состоят их двух-трех спален, общего зала, кухни
открытого плана, ванны, душа, туалета или двух и гаража. К дому прилегает
участок от одной до 6 соток. Нередко это половина дома, соединенная с другой
толстой блочной стенкой. Возраст такого дома может быть от 40 до 10 лет.
Новые дома стоят еще на 25-30% дороже. Квартиры в новых домах обычно стоят
еще дороже домов при одинаковой и даже меньшей площади.
О днако, найдя хорошую работу, у вас не
будет проблем с домом или квартирой, так как для получения кредита достаточно
внести всего 5% от стоимости жилья. К примеру, если вы хотите купить в кредит
хороший дом ценой 300 тыс. долл. США, вам нужно будет внести только 15 тысяч
для того, чтобы в него въехать и начать жить. При этом вы будете должны
выплачивать за него около 350 долл. США в неделю.
 К новозеландскому жилью россиянину надо
привыкнуть. Здесь, действительно, много отличий. Прежде всего, нет системы
центрального отопления, а, кроме того стены новозеландских домов не в пример
тоньше российских. Климат при этом не жаркий, особенно по ночам, поэтому и
температура воздуха в спальнях только летом бывает выше 15 С, а зимой, как
правило, ближе к 10 и это нормально для новозеландцев. Мы же привыкшие в
своих центрально отапливаемых квартирах к 25 С поначалу порядком ежимся и
ищем пятый угол, но потом привыкаем и не испытываем проблем. Для обогрева
помещений в основном используют различные отопители электрического типа,
которых здесь великое множество, различного вида печки для сжигания дров и
даже газовые нагреватели. Камины крайне не эффективны и служат больше для
развлечения, чем для обогрева. Отдельно горячей воды тоже нет, ее производят
из холодной нагревом в электробаке, зато и перерывов с ней не бывает. Электроэнергия
не такая уж и дешевая, для семьи из 3-4х человек на нее придется тратить в
среднем от 100 до 150 долл. США в месяц, в зависимости от сезона (тепло,
нагрев воды, приготовление пищи,  освещение, холодильник и т.д.). Поэтому
исключительно важна ориентация дома. Лучшая ориентация с расположением окон
на восток, север и запад и чем большая их площадь направлена на север, тем
лучше. Солнце в Новой Зеландии очень мощное и яркое и существенно прогревает
дом при своем даже кратком появлении и зимой и летом. Слава богу, Новая
Зеландия - очень солнечная страна и замерзнуть в ней нелегко, так как редкий
день здесь обходится без солнца.
Из-за
умеренной температуры в жилищах и отсутствия центрального отопления у нас на
юге в домах нет ни тараканов, ни комаров, ни муравьев, мух и тех мало по
сравнению с Россией, не говоря об Австралии. И это приятно, хотя нет, нет, да
и заскучаешь в полной ночной тишине по звонкому, с детства знакомому
комариному писку, подманил бы его родимого открытым плечом, подождал бы пока
сядет, да и размазал в сухую лепешку, но нет, не с кем тут биться в домах.
Соседи здесь тоже не орут по ночам, нарушение тишины в Новой Зеландии -
серьезное преступление и полиция приедет немедленно и заткнет рот любому
оратору или артисту.
 Цены на жилье в Новой Зеландии стабильно
растут, хотя не обходится и без спадов. Особенно резкий спад произошел в
2000-2001 годах и, прежде всего в американских долларах, при этом
одновременно с резким падением курса новозеландского доллара с 0,7 до 0,4 за
доллар США, упали и цены на дома в новозеландских долларах на 5-10% в
крупнейших городах. При этом очень повезло тем, кто ввез в этот период
американские доллары, либо сохранил их.
К 2007 году цены на жильё выросли минимум в 2 раза и составляют около 250 тыс
америки, но это не очень качествнное жильё. Жильё равноценное российским
стандартам стоит как минимум 300 тыс америки.
Для наших дачников и
садоводов Новая Зеландия сущий рай (и не только для них). Дача здесь ни к
чему все дома с огородами и садами, наши выращивают что угодно - от черешни,
персиков и клубники до картофеля и капусты. Зелень и редиска здесь растет
круглый год и даже зимой. Для помидоров теплицы не нужны, если участок
расположен не в южном направлении. Дома здесь просто утопают в розах, лимонах
и всяких экзотических растениях типа берез или голубых елей.  Много вереска,
можжевельника, пальм, различного вида елей, лиственниц, сосен и еще бог знает
каких деревьев, из которых особенно выдаются местные, неизвестные больше
нигде вечнозеленые лиственные деревья, а также японские сакуры, первыми расцветающие
в августе без листьев. Недаром наш Крайстчерч завоевал первое место в мире на
международном конкурсе город-сад, опередив Марсель, Лиссабон, Барселону,
Неаполь и Афины. С поливом сада проблем тут нет, по периметру каждого дома
краники со шлангами, повернул вентиль и поливай себе свое имение.
Подбирать себе недвижимость очень занятно, даже
если у тебя денег и вовсе нет (чаще всего так и бывает). Каждые выходные
выставляется огромное количество домов для продажи, куда вы можете свободно
приезжать и придирчиво осматривать. Иногда встречаются настоящие дворцы в
викторианском стиле с бассейнами и теннисными кортами, арками и гротами,
собственными ручьями и рощицами. Ходишь по ним с небрежным видом богатого
повесы и вслух рассуждаешь, как будешь их ремонтировать после покупки, где
разместишь свою 10ти метровую яхту и построишь конюшню для любимого арабского
скакуна. Агент будет любезнейше тебе улыбаться и объяснять все интересующие
тебя нюансы и делать вид, что видит в тебе покупателя, не смотря на оставленную
тобой за углом скромненькую тойоту. Даже не купив в этот раз дворец, ты
приобретешь ценнейший опыт и интуицию, и скоро научишься определять цену дома
на расстоянии с точностью до нескольких процентов. Тогда и у тебя появиться
шанс стать агентом по продаже недвижимости, правда, скорее всего для других
русских.
|
|
